Цены на жилье в Крыму упали из-за политического статуса




Как изменилась за год стоимость индивидуальных домов на курортах Крыма и Краснодарского края? Стал ли полуостров популярнее в глазах покупателей или, напротив, потерял свою ценность? Эксперты проанализировали цены и выяснили: они «сдуваются» вместе с курсом доллара.

Цены на жилье в Крыму упали из-за политического статуса

Зимние замеры позволили не принимать в расчет сезонные колебания цен и получить относительно объективную картину. Исследование охватило 15 крупных населенных пунктов Крыма и 5 курортных городов Краснодарского края. При расчетах не учитывалась стоимость домовладений элитного сегмента.

Среди крымских домовладений пьедестал почета традиционно оккупировали города и поселки Большой Ялты. В низком и среднем ценовом диапазоне чемпионом по стоимости оказался Гурзуф, где за предложение в среднем придется заплатить 17,2 млн рублей. На втором месте Ялта с показателем 16,6 млн. Бронза досталась Гаспре: здесь покупка дома обойдется в 15,4 млн руб. На четвертой позиции закрепился еще один город Южного берега Крыма — Алупка — со средней стоимостью предложения 14,4 млн рублей. Замыкает пятерку лидеров Судак, расположенный на юго-восточном берегу, со средним ценником 13,7 млн руб.

Самым недорогим курортом по стоимости домовладения оказался город восточного Крыма, расположенный на берегу Керченского пролива: чтобы купить дом в Керчи, понадобится в среднем 5,1 млн рублей. Примерно столько же стоит частное домовладение в стоящем в стороне от побережья предгорном Бахчисарае, — 5,2 млн руб. Не самые высокие цены отмечены на знаменитом детском курорте Евпатория, где средняя стоимость лота составляет 5,9 млн рублей. За дом в Феодосии попросят 6,5 млн рублей и 7,3 млн — за дом в Саках.

За 2016 год крымские индивидуальные дома потеряли в стоимости 2,2%. Больше всего «просели» Ялта (-5%), Севастополь (-4,8%), Симферополь (-4,7%), Алупка (-3,3%) и Гаспра (-3,1%).

— В 2016 году рост цен на недвижимость в Крыму остановился из-за целого ряда факторов, — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Речь идет о непростой экономической ситуации по стране в целом, неоднозначном политическом статусе региона, правовой неопределенности крымских объектов и сложности с оформлением собственности. Оставляет желать лучшего и инфраструктура. В связи с этим предложение превысило спрос. Не последним фактором стало и удешевление доллара, к которому продавцы до сих пор привязывают цены.

Еще читать  России угрожает экономическая беда на букву "С"

Между тем недвижимость курортов Краснодарского края продолжает набирать обороты. Здесь отмечено увеличение спроса как на многоквартирное жилье, так и на индивидуальные дома. Неудивительно, что стоимость предложений и того, и другого последовательно растет. Самые высокие темпы зафиксированы в элитном сегменте, оставшемся за рамками нашего исследования.

В низком и среднем ценовом диапазоне средний ценник на частные домовладения в Сочи равняется 14,1 млн рублям. Это самый высокий показатель среди городов-курортов края. Чтобы стать владельцем собственного дома в Геленджике, нужно иметь 10,7 млн рублей. Средняя стоимость жилья в Анапе составляет 9,9 млн рублей. Город-порт Новороссийск, занимающий четвертую позицию, отстает от «бронзовой» Анапы в два раза: 4,9 млн рублей. На пятом месте Туапсе с показателем 4,4 млн.

За год средние темпы прироста стоимости по курортам составили 2,6%. Больше всех преуспел Сочи, где цены на индивидуальные дома поднялись на 5,6%. В Анапе годовая динамика составила 3,7%. Геленджик, который слегка отстает от Сочи по темпам строительства, показал средний прирост по региону, подорожав на 2,6%. За частное домовладение в Туапсе придется заплатить на 1,4% больше, чем год назад. А средний ценник в Новороссийске стал ниже, но в пределах погрешности (-0,1%).

— Краснодарский край, где ведется масштабное строительство и активно обновляется инфраструктура, существенно обгоняет по этим показателям не только Крым, но и большинство регионов страны, –- говорит Павел Луценко. — В 2016 году здесь зафиксировано значительное количество сделок в частном секторе. Не исключено, что непростая экономическая ситуация в ближайшее время несколько сдержит дальнейшее развитие сегмента, однако потенциал у курортов Краснодарского края — один из самых высоких в стране.

Источник


Комментарии:

Добавить Комментарий

Яндекс.Метрика