Как выбрать строительную компанию

Новости недвижимости

На очередном семейном совете идея о постройке загородного дома понравилась домашним и получила единогласное «за». До игры в монополию в новой фамильной крепости пройдет еще много времени, а вы уже фантазируете, как уютно там будет. IRR.ru поможет выбрать строительную компанию, которая исполнит ваши желания.

Поиск

Приготовьтесь потрудиться, ведь лучше потратить время и найти хорошую строительную компанию, чем потом исправлять ошибки горе-мастеров. Для начала стоит обозначить круг фирм-претендентов.

В этот список рекомендуется внести:

Компании, которые рекомендовали знакомые. Старое доброе сарафанное радио подводит редко — «опробованные» исполнители уже проверены на ответственность и качество.
Фирмы с хорошими и «живыми» отзывами в интернете. Обратите внимание, нужно их искать на тематических форумах, а не на сайте компании, где отзывы фабрикуются.
Компании из рейтингов. Например, на специализированных и информационных сайтах время от времени размещаются списки надежных строителей.
Фирмы с активной рекламной кампанией. Позволить себе маркетинг могут только успешные строители — это дорогое удовольствие. Однако делать этот фактор решающим нельзя. Многие фирмы-однодневки завлекают клиентов рекламой, а потом исчезают, но уже вместе с деньгами клиентов.
Компании с хорошим и понятным сайтом. Как должна выглядеть интернет-визитка строителя расскажем дальше.

Сайт

У надежной организации любой отрасли имеется удобный и полезный для клиента сайт. Что касается строительной фирмы, то на площадке вы должны увидеть следующее:

Общая информация о компании: с каким материалом работают, какие имеются кадры, какие виды работ реализует;
Срок существования;
Примеры сданных объектов;
Контакты;
Партнеры;
Реквизиты;
Информация о ценах, скидках, акциях.
Сайт должен быть многофункциональным и информативным, одностраничники можете смело закрывать. Особое внимание обратите на фотографии реализованных объектов и проверьте их в поисковиках на уникальность. Недобросовестные фирмы воруют чужие работы, так как свои проекты показывать либо стыдно, либо их вообще нет. Также многое о компании говорят партнеры. Дополнительный плюс, если с фирмой работают крупные поставщики и особенно банки. Эту информацию тоже нужно проверить, так как прицепить эмблему без ведома самих «партнеров» могут, опять же, нечестные исполнители.

Офис

Наведайтесь в офисы компаний. Крохотные помещения, обставленные по минимуму, обычно настораживают, потому что это очень похоже на интерьер фирм-однодневок. Хотя небогатый офис еще не означает, что вас хотят обмануть. Необходимо пообщаться с менеджерами перед тем, как делать выводы.

Вам предстоит задать множество вопросов, на которые должны быть получены развернутые и четкие ответы. Если консультант отвечает уклончиво и размыто —вежливо попрощайтесь, потому что надежной фирме скрывать нечего. Перейдем к информации, которую нужно получить от менеджера.

Разрешение

Первым делом запросите документы, подтверждающие деятельность организации: разрешение СРО на проведение строительных работ, свидетельство о регистрации, лицензии.

Специалисты

Строительные компании предлагают дома под ключ, но часть работ выполняется сторонними подрядчиками, например, сантехнические работы. Уточните, какие специалисты имеются в штате, желательно, чтобы большая часть работ выполнялась именно компанией в первом лице. Также узнайте, кого нанимают для остальных задач.

Важно, чтобы фирма предлагала услуги проектировщика, архитектора и инженера, потому что даже типовой план требует доработки с учетом особенностей расположения объекта. Проверенные специалисты компании освободят вас от лишних поисков.

Еще читать  Квартиры за интим: выясняем подробности

Не забывайте о квалификации бригадира и строителей: по запросу вам представят документы об образовании, опыте и др.

Опыт

Лучше не становиться подопытным кроликом фирмы-новичка, а обратиться к опытным исполнителям. Узнайте, с какого года компания находится на рынке и сколько проектов она осуществила. Попросите продемонстрировать сегодняшние объекты в живую — надежные строители, которым нечего скрывать, с удовольствием покажут и готовые, и строящиеся дома.

Документы

Весь процесс строительства документируется, потому что на честное слово, в случае чего, в суд не подашь. Пускай менеджер расскажет, как проходит путь от заключения договора до сдачи дома. Вам нечего бояться, если будут упомянуты следующие бумаги:

Договор. В нем должны быть подробно расписаны предмет договора, порядок сдачи объекта, дополнительные работы. Если при заключении сделки вам показалось, что один из пунктов слишком размыт — просите внести уточнения в новый договор.
Смета. Изучая этот документ, оцените материалы, их количество и качество, чтобы уже на объекте вам не подсунули дешевые доски или цемент. Также проверьте, расписаны ли скрытые и дополнительные работы достаточно подробно, иначе потом компания может накрутить цену за счет якобы совершенных сверх плана работ по вывозу мусора и транспортировке материалов.
График оплаты, где описаны сроки денежных выплат. Не бойтесь предоплаты — компания тоже должна быть застрахована, 10-15% приемлемая сумма для задатка. Около 10% желательно оставлять после сдачи объекта, чтобы строители были заинтересованы в качественном завершении дела.
План выполнения работ. Сроки производства должны быть средними, не гонитесь за быстрой постройкой, иначе можно потерять в качестве.
Акты скрытых и выполненных работ, акт приема-передачи. Бумаги, подтверждающие, что компания выполнила определенную часть работ, а клиент принимает ее, также должна быть зафиксирована оплата. Если имеются претензии, их описывают и прикладывают к документу.

Цены

Чтобы было из чего выбирать, запросите расчет стоимости проекта в нескольких компаниях. Слишком низкая цена должна вас насторожить. Возможно, в смету посчитали не всё, а позже всплывут дополнительные работы, которые догонят остальные цены. Также дешево можно построить дом из некачественных материалов. Соглашаясь на низкую цену, особенно внимательно отнеситесь ко всем пунктам договора и сметы.

Спросите о скидках или акциях от партнеров. Например, могут предложить установку кондиционеров со скидкой, если у фирмы есть такие «друзья». Можно немного поторговаться с компанией — в строительной нише часто идут на уступки, чтобы заполучить проект.

Отзыв

После сдачи дома не поленитесь оставить отзыв о компании в сети. Если сотрудничество оказалось плодотворным, это будет небольшая благодарность от вас. К тому же, другим будет проще найти хорошего исполнителя. Негативный отзыв тоже окажется полезным для остальных и немного согреет душу, когда вы будете исправлять дефекты плохого подрядчика.

Источник


Комментарии:

Добавить Комментарий

Яндекс.Метрика